Mua nhà Hà Nội
Checklist pháp lý và đặt cọc khi mua nhà Hà Nội
Những bước cần kiểm tra về chủ thể, giấy tờ, quy hoạch, hiện trạng và điều khoản đặt cọc trước khi chuyển tiền.
Xác minh đúng người có quyền bán
Đối chiếu người đứng tên, tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu và giấy tờ định danh. Nếu giao dịch qua đại diện, cần làm rõ phạm vi, thời hạn và hiệu lực của ủy quyền. Không chuyển cọc cho một người chỉ tự nhận là đại diện khi chưa có căn cứ kiểm chứng.
Đối chiếu giấy tờ với hiện trạng
Kiểm tra số thửa, diện tích, kích thước, mục đích sử dụng, tài sản gắn liền với đất, lối đi và ranh giới thực tế. Ghi lại mọi chênh lệch giữa hồ sơ và căn nhà để xác minh trước khi cam kết. Với chung cư, kiểm tra thêm thông tin căn hộ và nghĩa vụ tài chính liên quan.
Kiểm tra quy hoạch từ nguồn có thẩm quyền
Không dựa duy nhất vào ảnh chụp bản đồ hoặc lời giới thiệu. Tra cứu công bố của cơ quan quy hoạch Hà Nội và yêu cầu tài liệu phù hợp cho đúng thửa đất, đúng thời điểm. Việc thay đổi đơn vị hành chính cũng khiến địa chỉ mới và địa chỉ trên giấy tờ cần được đối chiếu cẩn thận.
Viết điều kiện cọc có lối thoát
Văn bản cọc cần nhận diện chính xác bất động sản, giá, lịch thanh toán, thời hạn ký, trách nhiệm cung cấp hồ sơ và xử lý khi thông tin pháp lý không đúng. Một giao dịch giá trị lớn nên được chuyên gia pháp lý độc lập kiểm tra trước khi ký.